長盛鋁單板廠家淺談商鋪過戶

　　房價的不斷增長讓人們想要買商鋪，而對于買賣商鋪也是非常的需要。所以有很多人買不到新的商鋪，二手的商鋪也是非常搶手。就會涉及到辦理一些過戶手續(xù)。今天小編就帶大家了解一下關(guān)于門市房怎樣辦理過戶，門市房過戶費用計算的問題，還有租門市房的流程以及買門市房的注意事項。希望能夠幫到大家。

　　一、門市房過戶如何辦理?

　　1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定門市房交易價格。到門市房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房權(quán)證.繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易門市房的性質(zhì)而定。例如：面積、門市房坐落等。

　　2、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在門市房登記發(fā)證大廳辦理完門市房權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取門市房權(quán)證通知單再次到門市房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

　　3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。賣方交付門市房并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

　　二、門市房過戶費用多少?

　　1、門市房的買房人應(yīng)繳納稅費：契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費是3元/平方米，測繪費按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、關(guān)于賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費3元/平方米，營業(yè)稅：差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除)，土地稅：房款的1%。

　　三、租門市房的流程

　　1、承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意;

　　2、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

　　3、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

　　4、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

　　5、確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知;

　　6、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

　　7、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

　　四、購買門市房要注意什么?

　　1、買清盤時的房子。剛開始賣和后賣的門市房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

　　2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

　　3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

　　4、查看交通方便與否。這是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

　　5、仔細(xì)查看相關(guān)證件.購房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證。五證指：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《門市房預(yù)售許可證》。

　　小結(jié)：關(guān)于門市房的相關(guān)問題已經(jīng)做了詳細(xì)的說明。辦理時需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)：賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證;買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買賣合同》;帶齊相關(guān)的證件，對于我們辦理過戶是非常重要。

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